Скажем спасибо 2020-му?
Мы расскажем каким этот год стал в наших глазах для рынка недвижимости и чем он запомнился нам.
А каким этот год стал лично для вас?
А каким этот год стал лично для вас?
2020-ый был полон событий, сюрпризов, моментов, приятных и не очень.
В первую очередь мы хотим отблагодарить каждого, кто прямым образом помогал обществу в борьбе с коронавирусной инфекцией. Наша компания соблюдала все предписанные нормы, но дала себе расслабиться в один день, провожая этот самый год.
Год оказался рекордным по многим показателям. Отметим, что не смотря на громкие новостные фоны о дальнейшей судьбе рынка недвижимости, стоит сказать, что по ряду показателей, прямо указывающих на состояние и потенциал рынка - дальнейший рост рынка недвижимости в Новосибирске имеет своё место быть.
В первую очередь мы хотим отблагодарить каждого, кто прямым образом помогал обществу в борьбе с коронавирусной инфекцией. Наша компания соблюдала все предписанные нормы, но дала себе расслабиться в один день, провожая этот самый год.
Год оказался рекордным по многим показателям. Отметим, что не смотря на громкие новостные фоны о дальнейшей судьбе рынка недвижимости, стоит сказать, что по ряду показателей, прямо указывающих на состояние и потенциал рынка - дальнейший рост рынка недвижимости в Новосибирске имеет своё место быть.
Тренд года - Онлайн.
Электронные регистрации, мы в том числе, проводили еще до пандемии, однако новые реалии перенесли нас больше в поле "онлайн", участились сделки по доверенности за клиентов из других городов, видео показы квартир клиентам посредством мессенджеров.
Электронные регистрации, мы в том числе, проводили еще до пандемии, однако новые реалии перенесли нас больше в поле "онлайн", участились сделки по доверенности за клиентов из других городов, видео показы квартир клиентам посредством мессенджеров.
Поддержка строительной отрасли - запуск льготной ипотеки?
Весной в России начала действовать программа льготной ипотеки на покупку жилья в новостройке под 6,5% годовых (пока она продлена до 1 июля 2021 года).
Эта реакция властей прямым образом повлияла и на рынок ипотечного кредитования заемщиков на вторичном рынке. Банки начали снижать ставки, что стимулировало рынок в целом.
Следом за указанием властей, суммируя интеграцию работы банков с застройщиками через эскроу счета, застройщики начали предлагать беспрецедентные (как ранее могло показаться) ипотечные ставки, как пример 2,1% (на момент строительства, которые до сих пор есть у ряда застройщиков, как канал привлечения)
Но сейчас ЦБ РФ сохранил ключевую ставку 4,25%, а это означает, что эта программа (6,5%) уже не может называться какой-то льготной, был сделан своевременный вклад со стороны властей, что привело к большому спросу, а за ним и увеличению стоимости квартир, рост которой ЦБ РФ взял под контроль, так как он оказался выше ожиданий и тем более инфляции в 2020м году.
Весной в России начала действовать программа льготной ипотеки на покупку жилья в новостройке под 6,5% годовых (пока она продлена до 1 июля 2021 года).
Эта реакция властей прямым образом повлияла и на рынок ипотечного кредитования заемщиков на вторичном рынке. Банки начали снижать ставки, что стимулировало рынок в целом.
Следом за указанием властей, суммируя интеграцию работы банков с застройщиками через эскроу счета, застройщики начали предлагать беспрецедентные (как ранее могло показаться) ипотечные ставки, как пример 2,1% (на момент строительства, которые до сих пор есть у ряда застройщиков, как канал привлечения)
Но сейчас ЦБ РФ сохранил ключевую ставку 4,25%, а это означает, что эта программа (6,5%) уже не может называться какой-то льготной, был сделан своевременный вклад со стороны властей, что привело к большому спросу, а за ним и увеличению стоимости квартир, рост которой ЦБ РФ взял под контроль, так как он оказался выше ожиданий и тем более инфляции в 2020м году.
Аппартаментов больше не будет?
В ноябре Минстрой предложил больше не строить апартаменты, а за существующими закрепить статус жилья. Власти недовольны регулярно возникающими проблемами: апартаменты строятся с соблюдением «нежилых» требований. Это не всегда хорошо сказывается на качестве проживания: требования инсоляции и прочие СНиПы менее строгие, чем предъявляемые к жилью, покупатели апартаментов хуже защищены с юридической точки зрения, а также имеют больше ограничений из-за невозможности получить постоянную регистрацию.
В ноябре Минстрой предложил больше не строить апартаменты, а за существующими закрепить статус жилья. Власти недовольны регулярно возникающими проблемами: апартаменты строятся с соблюдением «нежилых» требований. Это не всегда хорошо сказывается на качестве проживания: требования инсоляции и прочие СНиПы менее строгие, чем предъявляемые к жилью, покупатели апартаментов хуже защищены с юридической точки зрения, а также имеют больше ограничений из-за невозможности получить постоянную регистрацию.
Прогнозы на 2021-й
Большинство профессиональных игроков рынка недвижимости ожидают типового снижения спроса в начале года, но небольшого, в размере 2-3%.
Немало наших коллег, да и мы в том числе, ожидаем при прочих равных смещения интереса с рынка новостроек на вторичный рынок (а точнее уже начали это замечать), связано это с высокой стоимостью для покупателей новостроек, при этом ожидании их сдачи, а в последующем и вкладыванию в ремонт, когда на вторичном рынке можно приобрести уже построенный дом, с ремонтом, который, в случае чего, можно будет переделывать постепенно, по мере возможностей и потребностей. Но при этом мы так же отмечаем дефицит предложения на рынках вторичной недвижимости, новостроек и дефицит предложений для сдачи квартир в аренду.
Посмотрим, что будет с платежеспособным спросом в 2021м году, а вам мы желаем достатка, крепкого здоровья и простого человеческого счастья в 2021м году.
С НОВЫМ ГОДОМ!
Большинство профессиональных игроков рынка недвижимости ожидают типового снижения спроса в начале года, но небольшого, в размере 2-3%.
Немало наших коллег, да и мы в том числе, ожидаем при прочих равных смещения интереса с рынка новостроек на вторичный рынок (а точнее уже начали это замечать), связано это с высокой стоимостью для покупателей новостроек, при этом ожидании их сдачи, а в последующем и вкладыванию в ремонт, когда на вторичном рынке можно приобрести уже построенный дом, с ремонтом, который, в случае чего, можно будет переделывать постепенно, по мере возможностей и потребностей. Но при этом мы так же отмечаем дефицит предложения на рынках вторичной недвижимости, новостроек и дефицит предложений для сдачи квартир в аренду.
Посмотрим, что будет с платежеспособным спросом в 2021м году, а вам мы желаем достатка, крепкого здоровья и простого человеческого счастья в 2021м году.
С НОВЫМ ГОДОМ!
17 декабря / 2020